Рынок недвижимости в Эстонии
Рынок недвижимости Эстонии, обвалившийся в 2008 году вместе с всемирным обвалом кредитно-финансовой системы после перегрева в 2005–2007 годах, проявил первые признаки восстановления в 2011 году.
Принимая во внимание то, что общий объем перечислений в сфере недвижимости в 2011 году оставался ниже самого интенсивного уровня, и количество перечислений составляло лишь половину от количества перечислений в 2007 году, увеличение было заметным по сравнению с предыдущим годом.
Активность рынка
* Согласно данным Eesti Statistika общий объем перечислений в сфере недвижимости в 2011 году достиг 1,5 млрд. евро, с увеличением на 25% по сравнению с предыдущим годом. В то же время, количество перечислений в сфере недвижимости выросло на 3% до 32 486.
* Объем приобретенного/проданного жилья от общего объема составил в 2011 году 48%; 32% от общего объема сделок с необработанными участками земли и 19% сделок с обработанными участками земли. По сравнению с предыдущим годом, средний объем сделок с необработанными участками земли вырос в 2011 году на 17%, в то время как объем сделок с обработанными участками земли увеличился на 28% и жилья – на 13%.
Жилища
* Строительные работы, практически полностью остановленные в 2008–2009 годы, были продолжены в 2011 году. Несколько компаний-застройщиков или закончили свои замороженные проекты или начали новые. Тем не менее, в сфере недвижимости лишь несколько новых апартаментов продаются из-за редкой доступности. Также и дешевые постройки из эры бума почти не привлекают внимания. Клиенты – те, кто желает или имеет возможность приобретать в кредит – довольно разборчивы.
* Согласно регистру сооружений Ehitusregister, в 2011 году было выдано разрешение на эксплуатацию 1918 квартир, что на 406 меньше, чем в прошлом году. Большая часть нового жилья – двух- и трехэтажные индивидуальные жилые дома. В то же время, средняя общая площадь жилья в 2011 году увеличилась до 107 кв. метров, самой большой средней площади за десятилетие.
* В то же время, в 2011 году были выданы разрешения на строительство 2 830 квартир, что является увеличением на 10% по сравнению с предыдущим годом.
Коммерческая собственность
* 720 коммерческих зданий с общей площадью 326 000 кв. метров получило разрешение на эксплуатацию в 2011 году.
* В 2011 году оживилась продажа коммерческих зданий. В течение года несколько крупных торговых центров в Таллинне сменило хозяев, и конкурсные управляющие смогли найти хозяев для нескольких заводов. Все крупные сети супермаркетов также продолжили расширение в 2011 году.
* По сравнению с предыдущим годом, объем продаж в нежилищной сфере в 2011 году увеличился на 61% или до 437 млн. евро. Количество перечислений в сфере такой недвижимости увеличилось по сравнению с предыдущим годом на 10% или до 2 316. Северная Эстония – Таллинн и прилегающие регионы – произвела 72% от общего объема продаж, обеспечив лишь 19% от общего количества сделок.
Деятельность рынка недвижимости
Autors: nekustamais_ipasums_igaunija_ru_35_1_ru_1200x453
Левая ось: общее число перечислений в сфере недвижимости, тысячи
Правая ось: общий оборот на рынке недвижимости, триллионы евро
Autors: nekustamais_ipasums_igaunija_ru_35_2_ru_1_1200x737
Источник: Eesti Statistika
Фото: Stock.XCHNG
