Рынок недвижимости в Литве
недвижимости в 2011 году было вялым, наблюдалось незначительное повышение цен.
* По сравнению с 2010 годом объем развития коммерческой недвижимости в 2011 году был на треть выше. Тем не менее, общая площадь построек была значительно ниже, чем в предыдущие годы. В 2011 году застройщики в крупнейших городах Литвы осуществили проекты по строительству офисных, торговых и складских помещений общей арендуемой площадью 70 000 кв.м. Это почти в шесть раз меньше, чем объём построенной площади в год в период с 2007 до 2009 года.
* Офисная аренда продолжала расти в прошлом году: в Вильнюсе, Каунасе и Клайпеде, она увеличилась на 6–11%. На рост цен в 2011 году оказали влияние не только повышение эффективности деятельности компаний или уменьшение площади свободных помещений, но и сравнительно низкий уровень цен, особенно в Каунасе и Клайпеде.
* Общее предложение современных офисов в столице в 2011 году увеличилось всего на 0,5% и составило 446 500 кв.м. Дефицит новых предложений положительно повлиял на коэффициент занятости офисных помещений. В последнем квартале 2011 года доля свободных офисных помещений в Вильнюсе снизились с 9,4 до 8,8%.
* Средняя чистая прибыльность коммерческих площадей составляет от 8 до 8,5%. Местная компания по недвижимости Evolis в прошлом году продала бизнес–центр Eta площадью 4 000 кв.м. норвежской инвестиционной компании, и отметила, что она получила среднюю прибыль от продажи. Риэлторы утверждают, что 8% прибыли доказывает, что доверие иностранных инвесторов вернулось.
* Существует нехватка офисов площадью более 500 кв.м. в бизнес-центрах А-класса в Вильнюсе. В последнем квартале 2011 года лишь 5,5% офисных помещений А-класса остались свободными, по сравнению с 7% в конце 2010 года. Количество свободных офисных помещений В-класса сократилось до 12,8%, в то время как год назад оно составляло 17%. Риэлторы утверждают, что около 10% всех новых договоров об аренде офисных помещений были заключены с компаниями, которые принадлежат иностранным инвесторам.
* В этом году на рынок будут представлены пять бизнес-центров B-класса с общей площадью офисных помещений 23 000 кв.м.
Современные офисные помещения, 4-й квартал 2011 года
Autors: nekustamais_ipasums_lietuva_ru_35_2_ru_1200x737
Источник: Ober-Haus
Фото: Stock.XCHNG
