Недвижимость

Самый низкий пункт цикла рынка – позади

Хотя рынок недвижимости еще не оправился после взрыва "пузыря", в последний год он имеет значительно больше позитивных признаков. В основном относительно рынка недвижимости отмечается стабилизация, реже упоминается стагнация.

Сделки

* В 2011 году в Латвии увеличилось общее количество сделок по покупке недвижимости; по сравнению с предыдущим годом, общее количество сделок в Латвии выросло на 16,3%. Так же увеличится количество сделок с жилищем (на 18.3%).
* Общее количество сделок по покупке в Латвии в 2011 году превысило 40 тысяч (2010 г – 35.5 тысяч).

Поправки в законе об эмиграции

* В 2010 году были приняты поправки к Закону об эмиграции, которые предусматривают возможность иностранцам получить разрешение на пребывание на основании приобретения недвижимости (если в город Ригу или города республиканского значения вложено не менее 142,3 тысяч евро; за пределами Риги или городов республиканского значения – 71,1 тысяча евро). Они обеспечивают активность в жилищном сегменте в центре Риги и Юрмалы.
* Правом на получение разрешения на пребывание в стране, на основании инвестиции в Латвийское народное хозяйство, указанном в Законе об эмиграции, в 2011 году воспользовались в целом 1956 иностранцев, вложив почти 178 млн. евро. В 2011 году в собственность было вложено 163,3 млн. евро.

Жилища

* Активность в сегменте рынка типовых квартир в микрорайонах Риги в 2011 году переместилась в центр Риги и Юрмалу. Причина – принятые поправки о законе эмиграции. Из-за интереса нерезидентов, цена на новое жильё в Юрмале увеличилась примерно на 20%. Начато несколько проектов строительства жилых домов, основной целевой аудиторией покупки которых являются иностранцы.
* Цены на рынке типовых квартир в микрорайонах столицы за год практически не изменились. В январе 2012 года средняя цена на типовые квартиры в микрорайонах Риги была 578 евро/м2.
* Активным был рынок аренды. Это связано и с тем, что часть потенциальных покупателей жилья не может получить заем в банке, а также с нежеланием людей брать на себя обязательства, предпочитая аренду.
* На рынок постепенно возвращается имущество, перенятое в собственность банков. В общем, компании основанные банками для управления имуществом стали важной и активной частью рынка.
* Отдельные предприниматели продолжают или начинают реализовывать новые проекты жилых домов, однако объемы остаются небольшими. За первые 3 квартала 2011 года было построено 1754 квартиры.

Земля

* В конце 2011 года увеличился спрос на приобретение земли в хороших местах для частной застройки. Тем не менее, в целом рынок земли под застройку не очень активен, так как финансовые учреждения всё еще неохотно спонсируют такие приобретения.
* Рынок торговли сельскохозяйственной земли, напротив, остается активным; сохраняется высокий спрос среди иностранных покупателей. Сделки совершаются путем покупки земли юридическим лицом, принадлежащим иностранцам.
* Самые дорогие владения находятся в Земгале, а также Курземе. Там сделки проходили за 3000 евро/га, в свою очередь самая низкая цена была в Латгалии – 300 евро/га.
* Так как активность постройки и развития новых проектов не возобновилась, цена на землю для коммерческой застройки в 2011 году в целом имела тенденцию снижения.

Коммерческая собственность

* В начале 2011 года на рынке коммерческой собственности наблюдалась большая активность и оптимизм, но в конце года энтузиазм стал угасать из-за нестабильности в ЕС и др.
* В 2011 году увеличилось число инвестиционных сделок. По данным Colliers International, рынок инвестиций может увеличиться на 20–25% по сравнению с 2010 годом, когда он составлял примерно 140 млн. евро.
* На рынке офисов лучшие новые офисные помещения понемногу заполняются, и в таких центрах арендная плата имеет тенденцию повышаться. Удельный вес свободной площади среди востребованных объектов понизился, вместе с тем рынок сдвинулся со своего низшего пункта.
* В начале 2012 года в среднем удельный вес свободных офисных помещений был около 15%. Самым большим спросом пользуются небольшие офисные помещения (до 200 м2), по сравнительно низкой цене.
* В сегменте торговых площадей развитие обеспечивают сильнейшие сети розничной торговли, которые продолжают расширяться.
* Кризис разделил лучшие и не так хорошо работающие торговые центры. Во многих центрах уровень вакансий примерно 30%, а средний показатель свободных помещений низкий – примерно 6%. В торговых центрах появились новые арендаторы, многие проявляют интерес к Балтийскому региону. О вступлении на рынок заявило международное предприятие розничной торговли H&M;
* В 2011 году с возрождением экономики, на рынке складов повысилась активность, и средняя загруженность помещений немного улучшилась.

Полезно знать:

* Ставка налога на недвижимое имущество (ННИ) на землю составляет 1,5% от кадастровой стоимости, такой же высокой она является и на инженерно-технические сооружения. Налоговая ставка на "Жилище" составляет 0,2%–0,6% в зависимости от его стоимости. С 2012 года предполагается облагать налогом на недвижимость гаражи и подсобные помещения, площадь которых превышает 25 м2.
* В 2012 и 2013 году правительство планирует провести налоговую реформу, увеличив права самоуправления на политику ННИ на своей территории – решать о его объеме и то, какие объекты облагаются налогом.
* Отменены ограничения на рост ННИ. Раньше нормативы предполагали, что рост налога на землю и постройки, используемые в хозяйственной деятельности, не может превышать налог предыдущего года больше, чем на 25%.

Цены на недвижимое имущество в начале 2012 года (евро/м2)

Autors: nekustamais_ipasums_ru_34_1_ru_1200x444

Полезные ссылки
Единая государственная компьютеризированная земельная книга –  www.zemesgramata.lv
Государственная Земельная служба – www.vzd.gov.lv и www.kadastrs.lv
Латвийская ассоциация недвижимости LANОDA – www.lanida.lv

 Фото: Stock.XCHNG